违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 1、合同双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法; 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 3、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
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法律对租房违约金的规定是：违约金由双方协商确定，没有具体数额的规定，一般根据双方预测的违约损失大小来确定。一方违约后守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以诉至法院请求增加违约金；如过高则违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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