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开发商违约法院会怎么办?

2022-08-23 14:03:00
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贵州在线咨询顾问团

2022-08-23 回复

专业分析:

开发商违约,法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。 强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

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谭嘉钰律师

广东宏力律师事务所

如果开发商违约,购房者应当及时向当地的工商局反映情况,审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明以及竣工验收备案表等材料,因为有些开发商为了避免一些手续的提交以及违约责任,他们会采用极端的方法使工程竣工赚钱后不管这些百姓。

章法律师

广东律参律师事务所

如果开发商未能在规定期限内交付房屋,你可以根据合同要求开发商支付违约金,从约定交付日期的次日开始,直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式,故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的,可以选择退房,并要求发包人按约定承担违约责任。

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