买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者 约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或 者提取标的物单证的同时支付。 出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分 。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的， 应当及时通知出卖人。 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的 孳息，归买受人所有。 因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于 从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除 ，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者 交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解 除。 出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的 交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的， 可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之 一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以 向买受人要求支付该标的物的使用费。
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房屋买卖合同不成立时定金处理如下：合同不成立不归责于任何一方的，定金应当退回；售房者毁约导致合同不成立的，定金应当退回双倍；购房者毁约导致合同不成立的，应以定金承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，房屋买卖合同不成立时，根据违约方是卖方还是买方区别对待。给定金的不履行债务，不能实现合同目的，无权请求返还定金；收定金的不履行债务，不能实现合同目的，应当双倍返还定金，这有利于贯彻我国民法的公平原则。
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