在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
针对租房合同签订时应注意哪些问题？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
签订租房合同应注意的问题包括： 1、出租人对标的房屋是否具有出租权利，即出租人是否能够出具产权证书或委托书； 2、租房合同的条款约定是否具体明确。主要是面积、内附物品保管、租赁、租期、违约责任等； 3、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。
签订租房合同需要注意以下问题： 一、合同主体合格与否 出租方与承租方应当具备相应的民事行为能力，房屋应为法律、法规允许出租的房屋。房屋租赁手续应当完备，按有关规定办理房屋租赁许可证。 二、合同订立方式 租房合同应当采用书面形式订立，认真阅读合同条款，规避模糊内容，采用口头形式订立视为不定期租赁，订立时应当写明以下内容： 1.出租方和承租方的姓名或者名称、联系方式、身份证号码； 2.租赁房屋的位置、座落、间数、面积、房屋质量、相关设备； 3.租赁期限，包括起租日期和终止日期，租期届满的退租或续租事宜； 租赁期限届满，承租方应当返还房屋，出租方没有提出异议的，承租方可以继续使用房屋，并享有以同等条件优先承租的权利。 4.租金的标准和交纳期限； 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行，国家没有统一规定的，由出租方和承租方协商确定。 5.租赁期间房屋修缮； 修缮房屋是出租方的义务，应保障承租方的居住安全和正常使用。承租方造成损坏的，应当自行维修。 6.出租方与承租方的变更； 出租方出卖房屋须在三个月前通知承租方，在同等条件下承租方有优先购买权，出租方将房屋所有权转移给第三方时，合同继续有效。经出租方同意，承租方可以进行转租。 7.违约责任、免责条件、争议的解决方式。
相关专题
网友热门关注
