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抵押的房产可以买卖，但应当及时通知抵押权人。根据我国相关法律的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
国有土地可以自由转让，但集体土地不得自由转让。 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等； 有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。 农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
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