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买二手房到底需要注意什么?

2022-09-28 17:11:09
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新疆在线咨询顾问团

2022-09-28 回复

专业分析:

相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。二、二次看房看质量 (一)毛坯房看什么毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等。如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。 (二)装修房看什么装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。专家提示,此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。三、妥当交接再签约经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究。等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一、找正规中介、二手房交易网站。 二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。 三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 四、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。 五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。 六、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买二手房需要注意的事项如下: 1、产权要没有瑕疵; 2、合同中付款条款要约定清楚; 3、违约金要约定明确;等等。

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