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有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
房屋拆迁院子不该算房屋拆迁面积，拆迁只能按照规定补偿房屋拆迁面积。小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都，有应该给予拆迁补偿；你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积。
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