(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
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下列情形可以征收房屋：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。
一、签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形，导致整个协议都无效。 1、房屋征收部门与无民事行为能力或者限制民事行为能力的被征收人签订的拆迁协议无效。 2、房屋征收部门与非被征收人订立的房屋拆迁协议无效。 3、代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。 二、房屋征收补偿协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效，这种情况下可能整个协议无效，也可能仅仅是部分条款无效或者个别条款无效。 三、签订的手段违法，一方当事人以欺诈、胁迫、暴力等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的房屋征收补偿协议无效。 这在实践中主要是房屋征收部门以给被征收人或者其近亲属的的生命健康、财产安全进行威胁，迫使被征收人在违背真实意思表示的情况下签订协议。 具体到个案中，协议是否有效还需要经过法院审理判决认定，一方无权擅自解除合同。 四、房屋征收部门和被征收人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立房屋征收补偿协议无效。
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