首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。 因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。 北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。
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1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。 2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
拆迁房是给拆迁户的安置房，如果当地政策没有限制安置房的交易则是可以交易的，已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常出售的。 所以拆迁房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
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