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不属于产权人的主体一般不能行使业主权利。业主权利包括对专有部分的所有权;对共有部分的使用权、收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权;享受物业服务的权利;获得行政机关协助的权利。
保证人不得行使权利的情况如下:债务人住所变更,要求履行债务有重大困难的;法院受理债务人破产案件,暂停执行;保证人以书面形式放弃的。同一债务有两个以上担保人的,担保人应按约定的担保份额承担责任。
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