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租房开发票按税率是多少?怎么开发票?

2022-06-09 15:27:54
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宁夏在线咨询顾问团

2022-06-09 回复

专业分析:

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。租自建房怎么开房租发票,一、租自建房怎么开房租发票 1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。 2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。二、房租发票税率 1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。 2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。三、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

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广东律参律师事务所

个人出租非住房:房产税以租金收入12%缴纳;营业税以租金收入的5%缴纳;个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,税率20%。个人出租住房:房产税以租金收入4%缴纳;营业税是3%税率的基础上减半缴纳;城市维护建设税以及教育费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳;个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

个人出租非住房:房产税以租金收入12%缴纳;营业税以租金收入的5%缴纳;个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,税率20%。个人出租住房:房产税以租金收入4%缴纳;营业税是3%税率的基础上减半缴纳;城市维护建设税以及教育费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳;个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。

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