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解除抵押担保合同的条件有，当事人协商一致同意解除；出现了当事人约定的解除事由；因不可抗力致使合同履行不能；以及因一方迟延履行、致使合同履行不能等。
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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