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根据合同约定的方式计算违约金。但是如果约定的违约金低于造成的损失的，那么法院或仲裁机构，通常可以按照当事人的请求进行适当地增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，那么法院或者仲裁机构，可以按照当事人的请求进行适当地减少。
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。
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