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买卖合同是不是只有签字了才有效

2023-05-18 22:01:54
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广东在线咨询顾问团

2023-05-18 回复

专业分析:

买卖合同要怎么签才有效? 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖合同只签字不盖章是有效的。我国《合同法》第三十二条规定,当事人采用书面形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。另外,第四十四条也规定,依法成立的合同,自成立时生效。根据该两条规定,一般合同的生效只需具备签字或者盖章的一项即可。合同生效的实质要件:一是当事人必须具有相应的民事行为能力,二是意思表示真实,三是不违反法律或者社会公共利益。合同生效的形式要件包括三种情况:一是依法成立的合同,自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同签字只签了姓有效。合同自当当事人签字、盖章或者按手印后即成立生效,使只签了姓,只要符合当事人真实意思表示,都是有效的。 但是如果日后一旦发生纠纷对方不承认签名的效力的,则需要通过笔迹鉴定才能确定该签名的效力。

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