有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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次承租人主张租赁合同无效的情形如下：未经竣工验收的房屋出租；违章建筑的房屋出租；被认定为拆迁房屋出租；出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋；出租人未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
主合同无效的情形有： 1、违背公序良俗的合同无效； 2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效； 3、违反法律、行政法规中的强制性规定的合同无效。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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