一、买二手房房产证办理时应注意以下几个问题：1、买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料，三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符;评：评估房屋价值，确认这个房屋所属的产权状况产权如有争议的，最好要在提出申请之前就解决完，已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的，确认交易。2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%1.5%收取3、在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对例如：户籍问题，取暖费，物业费等等清费。4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方或买卖双方到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。二、房产证的办理流程1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、二手房房产证的办理周期一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要2025个工作日双休、法定假日除外。
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应当注意下列问题： 1.购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。 2.购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。 3.注意优先购买权问题。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。 3.注意房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行。
购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
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