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开发商违约该怎么办?

2022-08-23 08:57:47
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天津在线咨询顾问团

2022-08-23 回复

专业分析:

开发商违约了怎么办? 1、开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料 在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 2、注意诉讼时效问题 鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

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章法律师

广东律参律师事务所

开发商违约交房,可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房,可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋,此时可以解除合同,并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

谭嘉钰律师

广东宏力律师事务所

如果开发商违约,购房者应当及时向当地的工商局反映情况,审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明以及竣工验收备案表等材料,因为有些开发商为了避免一些手续的提交以及违约责任,他们会采用极端的方法使工程竣工赚钱后不管这些百姓。

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