一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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一、中方企业向本司（要合作的外方公司）咨询，索取手册，了解动作过程对于尚未编制项目建议书的企业，本司可以提供初步调查研究报告、策划书。 二、中方企业将下列书面资料邮寄、送达本司。 三、本司收到项目建议书后，3-10个工作日内进行核选。发送商务信函邀请中方企业赴本司或投资商驻华机构考察并面洽合作范围、内容，签署备忘录。 四、对项目进行实质论证后，确认中方企业具备合资条件，赴中方企业实地考察。 五、综合评定考察结果，与中方企业一道编制可行性研究报告，办理立项及中外双方合资签订及相关法律手续，成立合资公司。
运输公司的注册流程如下： 1、到工商局去领取企业(字号)名称预先核准申请表，核发企业(字号)名称预先核准通知书。 2、租房后提供房东个人身份证复印件。 3、到会计师事务所领取银行询征函。 4、去银行开立公司验资户。 5、办理验资报告。 6、到工商局办理营业执照。 7、凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。 8、凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。 9、凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。 10、税务登记。 11、领购发票。
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