（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准11991年5月19日以前取得划拨土地使用权的按签订出让合同之日的标定地价的31%收取土地出让金。（二）标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。已购房改房经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时不再补交土地出让金。三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房按申办转让手续之日的标定地价计算：1被拆迁户原土地为1991年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的31%收取土地出让金。2被拆迁户原土地为1991年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的61%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
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1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、经常使用的计算出让金的方式： (1)出让金屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数； (2)出让金准地价x分摊土地面积x征收系数。
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