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小产权房不受法律保护,可以协议买卖,不受法律保护,有法律保护。

2023-03-18 14:34:18
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湖北在线咨询顾问团

2023-03-18 回复

专业分析:

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。 小产权产权不受法律保护 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先,所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

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1、首先,提出仲裁请求,也就是想要的结果或者赔偿。然后陈述一下事实和理由,也就是提出这个请求的原因和时间经过,对应的被告也要根据申诉人的陈述作出被告方的陈述,一般都是坚持开庭前的决定,如果不坚持,在开庭前也就和解了。 2、其次,仲裁委员会专门针对申诉人提出一些问题,按照问题回答就可以。 3、然后,双方举证阶段,就是把能证明自己理由的证据一个个拿出来交给仲裁员,交完之后,对方质证,就是看对方的证据,一个个确定是否真实或者对证据指明的项提出异议。 4、最后,仲裁员会再问要不要庭上调解,双方同意互相的调解方案就相当于这事了解了,不同意就等着仲裁员当庭宣判或者一周内给下仲裁通知。

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