未办房产证违约责任如何划分-法师兄

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2023-03-22 回复

专业分析：

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

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合同违约责任如何划分

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合同违约责任划分如下：当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；违约责任没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，受害人可以根据标的性质和损失的大小等追究违约责任。

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1、合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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