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首先，要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生。其次，签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款。最后，买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户完成后，房屋的产权发生转移到买方名下，新业主凭身份证本人领取房产证，过户当天就能领取新房产证，交易完成。
离婚时，夫妻的共同财产一般先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同共有的，尚未还清贷款的房产也是属于夫妻共同财产，没有其他特殊情况，对于该共同财产一般是平均分配，若由一方占有房屋，则需向另一方作出经济补偿。 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 离婚后可以更换房贷还款人的，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但有的银行可能考虑贷款时间长，还款金额大，不愿意更换还款人或者事先在按揭协议中已经约定不能更换还款人。对于银行不同意更换还贷人的情况，《民法典》生效后，法律允许有抵押贷款的房屋可以转让，即如果没有约定不能更换还款人，银行是无权拒绝更换还款人的。
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