等对方起诉就行。法律规定，宅基地上房屋买卖是无效的。故卖房人可以要回房子，但要承担房款（市值）70%的赔偿责任。我在海淀法院做过很多起宅基地买卖的案子，无一例外都是无效。有的是调解给几十万元的赔偿；有的是法院判决。而且海淀法院不同的法庭的判决还有所差别，对方起诉后，你要是不提起反诉，就不会给你赔偿。
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宅基地房屋买卖无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。有过错的一方可以按照实际损失进行赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，宅基地房屋买卖无效的处理办法如下： 1、行为人因该买卖行为取得的财产，应当予以返还； 2、财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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