房产证改名就是过户。 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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房产证名字不改过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理改名过户登记的，所有权不发生转移。
房产证可以改名。房产证是财产所有权的证明，房产证的登记内容包括业主一方。生活中需要变更房屋所有权的情形有很多，比如房屋买卖、房屋赠与、继承财产、夫妻更名、姓名增加，甚至原房主更名。
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