居间协议，实际是由中介进行操作的。签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。
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分居协议的注意事项： 一、规定双方的权利和义务。 二、协议中要说明子女有谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使。 三、分居的期限。 四、分居的终止。
《民法典》规定分居协议的注意事项有应当载明分居的理由、子女的抚养以及日期。根据相关法律规定，因为感情不和分居满两年的，经调解无效的，法院应当判决离婚。
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