婚前按揭房离婚如何分割?-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-10-31 回复

专业分析：

首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于婚前财产.你妻子是无权分割的。

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若一方婚前以按揭形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后共同还贷，则该房产因系一方婚前购得，应将房屋视为婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。

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婚前按揭房分割如下：一方婚前支付首付，婚前取得房产证，婚后共同偿还贷款的，属于婚前个人财产；一方婚前支付首付，婚后共同还贷款，也属于婚前首付方的个人财产；婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理抵押并支付首付，以自己的财产支付首付，属于共同财产，按共同财产分割；婚前双方共同购买，首付共同出资，认定为夫妻共同财产分割。

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