我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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1、因为开发商的原因，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 2、可归因于开发商或买家的原因，商品房买卖合同未能顺利签订，不是开发商或买受人造成的，开发商必须将购房定金全额返还给买方。 3、如果因为开发商欺骗而不想买房，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。
满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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