如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地：才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是：买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证，双方共同到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口：目前不能过户。因为按现行法律法规，农村宅基地只能供本村村民使用，不允许买卖给外地人，你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回，原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁，原宅基地主人、村委会同意给你，你就有，如果对方反悔，你就没有。
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要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的，如果你达不到分户条件，是不能过户的。 我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，宅基地使用权是特殊的用益物权，它的特殊性在于一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得；二是具有福利性，村民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
农村宅基地是可以过户的，但是仅能就使用权进行转让，不能对该宅基地的所有权进行转让。我国《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，应当由当地乡镇人民政府的土里管理相关部门进行审核批准；涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。
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