贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。 通常情况下，下列情形构成贷款违约： 1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付； 2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费； 3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为； 4.借款人或担保人转移财产、逃废债务； 5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为； 6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。
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开发商违约的情形： 1、逾期交付房屋； 2、开发商一房二卖； 3、开发商交付的房屋质量存在问题； 4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同； 5、开发商未按期办理产权过户； 6、变更规划设计； 7、逾期办理产权证。只要开发商履行合同义务不符合规定，就算违约。
当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可； 无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。
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