贷款批下来了不想买房了开发商要放款怎么办-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2023-04-05 回复

专业分析：

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

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这种情况当然可以不买车了，但是购车合同和贷款合同中如果有相关要求，需要支付违约金。但是要看合同中是否规定了违约金。只要不是借贷了很长时间一般还款是不需要其他手续费用的，但是，贷款的利息还是要给的，你可以问清楚需要还多少利息，这个你贷款的时候应该问清楚的，每个月的利息和还款多少，如果是那么多就要相应地还回那么多的利息和贷款金额。如果已经签订购车合同，看是否需要支付违约金，若未签订购车合同，那就跟汽车经销商没关系了。贷款下款则借贷关系已经产生，就算不使用该贷款还是需要按照协议支付相应的利息。否则就算违约，需要支付违约金。

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