购房违约金是如何计算的？ 在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任和违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).卖房者不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 产权过户手续不全或不能按期办理。 另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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违约金数额或者损失可以参照以下标准确定，逾期付款的按照未付购房款总额参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期内有关主管部门公布，或者有资格的房地房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
买卖合同违约金的计算方法是这样的：1、当事人双方直接约定的是根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金的，在发生违约时，违约方直接赔偿具体数额的违约金；2、当事人双方未约定一定数额的违约金，而是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，那在发生违约时，需要按照双方约定的方法进行计算。
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