我大体明白您的意图，但是现在工地没有完工这就存在物权文件不好制作的问题。我想他的工程没有完工是不是意味着完工了一部分？您是借钱给他个人还是他的地产公司？您现在莫不如尽快去起诉，赶紧取得胜诉的判决，这样在执行过程中查封他的股权或其公司的工程，这样您若有机会成为第一顺位执行人的话，这样比较容易操作。最高人民法院刚刚出台了关于执行中存在物权人与在先查封冲突问题该如何处理的答复，但因是新出台现在法院落实情况还未必统一。总之查封顺位靠前，您总是能占得先机的。
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