下发了《关于进一步加强出租房屋税收征管工作的通知》，近期，北京市就通知中所附《委托代征税款协议书》关于计税依据的规定作了补充通知，综合其中内容，出租房屋应纳的几种税为：房产税、城镇土地使用税、营业税、教育费附加、城市建设维护税及印花税等几种。 1)房产税、城镇土地使用税。如以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。 2)营业税。按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下免征。 3)城市建设维护税。纳税人所在地在城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内，按营业税的税额7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5%计征，其余地区税率为1%。 4)教育费附加。按营业税税额的3%计征。 5)印花税。按租赁金额的千分之一贴花。 6)个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元人民币以下，应按月租金扣除1000元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率为20%。征税范围：北京行政区划内的国家机关、人民团体、军队和由国家财政部门全额、差额拨付事业经费的国内单位和个人(除外籍个人、华侨和港澳台同胞外)。有其他的问题请返回首页在线咨询。
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个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
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