对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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如果婚前一方支付房产首付，婚后男女双方共同还贷，如果不动产登记在第一支付方名下，则该房地产可以视为登记方的不动产，具体分割也需要区别对待。夫妻双方应相互协商，对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证上的签字人，以后自己还房贷。但对于另一方，应根据共同还贷额和住房增加额进行补偿。
1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。 2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。 3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
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