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宅基地使用权转让合同有效。当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;宅基地使用权转让合同内容合法、符合法律规定的形式;转让关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
宅基地转让合同的效力可以从以下几点认定,如果同时满足以下条件,一般是有效的: 1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意; 2、受让方位集体经济组织成员; 3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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