你好,如果你办理了赠与公证,那么你无权撤销赠与,也就是说你不能反悔不赠送房产给她。如果办理公证，将来房产证写上她的名字，除非她愿意转名给你，否则你无权要求她退回房产。个人认为，如果你怕她变心，不需要办公证，可以和她签定一份财产协议，约定房产过户给她，但如果今后你们双方离婚，房产是属于你的个人财产，她不享有任何权利。这份协议你们可以进行公证，这样是有法律效力的。
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不能。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同。并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。
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