一，如果要转化为共同财产的话，女方可以得到婚后按揭的所有款项的一半作为补偿款。如果是房子是婚后购得，那么在离婚的时候，不管是否在离婚时已付完按揭，那么是婚前的个人财产。这与谁首付！是这样的，离婚时不参与分配。二，一般看房产证的颁发日期与结婚证的日期孰前孰后，不管是在婚前还是婚后协议都行。三。如果房子是婚前购得、房产证的名字是谁的以及婚后共同付款并不能够决定房子的归属、谁是首付，会参予分配，只需进行有关的协议即可、婚后按揭的、如果房子是婚前购得、谁按揭没有关系
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离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：夫妻婚后共同买房并还按揭款，夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《民法典》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。
婚后的按揭房离婚的分配方式如下。婚前一方按揭购买并取得房产证的，婚后是夫妻共同进行还贷的，房子认定为一方的婚前财产，但婚后共同还贷及房子相应的增值部分属于共同财产；婚前共同出资首付购买房屋，取得房产证的，房屋应为共同财产，婚前购买时有对购置房屋份额进行约定的，该部分按照约定进行分割。
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