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国有土地使用证是住宅不动产的物权的组成部分,房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。国有土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出国有土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
一般来说,公证处不会给没有房产证的房子做物权公证。只能申请房屋买卖合同进行公证,公证行为仅证实当事人对房屋享有债权,具有合同有效的法律效力,但不证实物权变动,房屋买卖合同的公证不能对抗产权登记的效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋所有权以办理权属转移登记为准,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,无法公证其财产的物权效力。对没有房产证房屋买卖的,不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。
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