婚前共同所有房产离婚后所产权能否分割？-法师兄

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云南在线咨询顾问团

2022-09-21 回复

专业分析：

双方协议离婚的应就财产分割达成一致；诉讼离婚的话，由法院就房产等问题进行分割： (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的。

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一方婚前房产通常属于一方的个人财产，离婚时不能分割。我国婚姻法中明文规定，一方婚前取得的财产，是夫妻一方的个人财产。但是，如果双方签订有财产协议，约定一方婚前房产属于双方共同所有，则按照协议约定，离婚时该房产应当进行分割。需要注意的是，即使一方的婚前房产，是由另一方部分或者全部出资购买，另一方也无权要求分割。因为，第一，我国采取不动产登记制度，原则上房产登记在谁名下就属于谁，既然婚前购买房产登记在一方名下，就属于其个人；第二，即使有证据证明一方婚前房产是由对方全部或部分出资购买，该出资行为一般也会被认定为以结婚为目的的赠与行为，双方已经结婚，就无权要求返还该出资。

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