我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。按中国人民银行《贷款通则》的规定：贷款人必须经中国人民银行批准，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。除了金融机构以外，企业之间直接的资金借贷是不允许的，人民法院在审理此类资金借贷纠纷案件时，是将该项合同作为无效合同来处理的。企业之间的资金借贷，应当委托有委托贷款资格的金融机构进行。由于房地产抵押合同(担保合同)是贷款合同(主合同)的从合同，如果主合同无效，担保合同就无效。因而，企业之间直接发生的资金借贷，登记机关不能为其办理房屋抵押登记。如属于委托贷款，则可以为其办理。
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以虚假房产抵押借款一般构成诈骗。诈骗是以非法占有为目的使用用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取公私财物的行为，诈骗金额达到三千元的构成诈骗罪，应予立案追诉。
企业和企业之间可以直接借款，企业与企业之间借款的行为是民间借贷，民间借贷是合法行为，但是应当注意借款的利率不得超过法律规定的范围，否则超过部分的利息不受法律保护。
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