房产继承，通俗来讲就是分地产，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。下列行为不属于房地产转让；(1)共有人之间对共有房地产的分割；(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。
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继承和分家析产的区别： （1）分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他们共同所有的财产的法律行为。 （2）分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。 （3）继承只能在被继承人死后进行，而分家析产既可以在被继承人生时也可以在其死后进行。
1、房产继承和赠与发生的时间不同；2、接受财产的主体不同，继承的主体是配偶、父母、子女。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利，或继承人遗嘱指定的继承人。而赠与的主体是赠与人自愿指定的任何受赠人、适用的税费规定不同。
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