房产分割办理流程-法师兄

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2022-03-16 回复

专业分析：

房屋开发建设单位要在整个项目或单体建筑竣工验收合格后正式转让前，持相关材料向市行政服务中心的国土资源土地登记窗口申请办理《国有土地使用权分割登记凭证》。房屋开发建设单位出售房屋时，将相应住房的《国有土地使用权分割登记凭证》交房屋所有权人，房屋所有权人在领取《房地产权证》后30日内，持《房地产权证》、《国有土地使用权分割登记凭证》、身份证到所在区的国土资源分局领取《国有土地使用证》。关于费用问题，主要就是手续费。

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根据我国法律规定，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚后双方父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。

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离婚时，如果房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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