房屋没还清贷款不能过户。 1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。 2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户; 3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 (跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。 4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
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没申请到贷款可以买房子。购房者没能申请到贷款的解决方法:买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定,可以选择如果贷款不成,买方在某个期限内另行自筹资金购房。可以约定如果贷款不成,终止买卖协议。
根据我国民法典的有关规定,房屋出租后仍能抵押贷款,设立抵押的原租赁关系不受影响。《中华人民共和国民法典》第四百零五条:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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