房子有保修期的，在保修期内出了任何问题都有开发商承担。在保修期外，一般房子有问题是小区物业和业主的三分之二同意的话，可以启动房屋维修基金。至于你说的塌了，实际上现在的开放商还没有无良到那一步，房子的质量还是有保证的。如果在保修期外塌了，国家是要追究开发商责任的，至于赔偿，看政府和开发商的态度了。如果对赔偿不满的可以直接起诉解决。
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事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
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