贷款合同一般是格式合同，合同也比较长，当事人一般就不看了，签个字就了事。这样的话，将来可能出现问题。如果您没有时间细细看合同，建议您就合同的主要条款还是要稍微看下，比如您说的贷20还是30万的问题，比如一些双方增加的合同条款等，以减少纠纷隐患。当然，如果您的合同已经签订了，那么您也就不用太操心了，真要出现歧义和争议，暂时无法补救的话，只能等出现问题后再行找律师解决了。
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房屋抵押合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的约束，一方违约就需要承担违约责任，进行赔偿。劳动合同有利于避免或减少劳动争议。劳动合同明确规定劳动者和用人单位的权利义务。
买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。 分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
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