根据法律规定，没有办理结婚登记的属于同居关系，法院不受理解除同居关系的诉求，但是可以受理同居期间财产分割或者抚养权分配的诉求。离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议，签署离婚协议后如果办理了离婚手续，则双方需按照协议约定履行，如果没有办理离婚手续，则离婚协议不发生效力，但是离婚协议上关于事实的陈述有一定的证据作用。离婚协议书中一般要包含身份信息，抚养权分配，财产分割等内容。两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲，如果小孩超过了两周岁，那么法院会从有益于小孩身心发育的角度出发考虑抚养权的分配问题。如果有不止一个小孩，一般来讲两边都会分配小孩，除非一方有不适合抚养小孩的情形，不然不会将几个小孩都判归一方抚养。
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离婚协议书上明确注明有按揭房未完清双方可以协商解决，协议不成可以向人民法院起诉。既然是协议离婚，那就要对这份房产进行完全的分割，否则因为房产价值的波动导致后续无法分割清楚，一般协议当时房产实物资产评估价值的对半分割，希望持有房屋的一方向放弃的另一方支付对半价值的房款，然后根据离婚协议和离婚证原件办理房产持有人变更。
在法院实现协议离婚的方式：在法院审理案件过程中，裁判生效前，夫妻双方在达成统一的离婚意向并就财产分割、债务承担、子女抚养等问题做出合法处理后，由人民法院出具民事调解书，自双方当事人签收《民事调解书》之日起发生法律效力，双方之间的婚姻关系解除。
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