首先,如果没有约定可以转租,就意味不可以转租;房东在知道你转租后表示反对,他可以不再履行合同,要求解除合同。其次,押金合未到期使用租金退还问题,要看租赁合同是如何约定的。第三,第二承租人如果是知道你无权转租的话,就不用赔偿,退换他未使用租金就可以;如果不知道你就要承担赔偿责任。第四、违约金以造成的损失或合同约定的金额为准。
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租房未到期可以转租,合法的转租须符合以下条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
租赁合同未到期可以转租,但需经房东同意。承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,可解除合同。转租前应经房东同意。
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