夫妻离婚房产证有贷款但是有抵押的房产证是未办理的银行是否有权处-法师兄

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浙江在线咨询顾问团

2022-03-26 回复

专业分析：

我认为济南银行的做法挺不错，但是青岛银行的做法也无不妥。其一，你们离婚，处分的是房屋的所有权，这个银行管不着。但是银行的贷款，是当初你对银行的债务，如果更名相当于更换债务人，这是必须经过债权人同意的。其二，房产所有权的变更，并不影响房产上抵押权的变更，银行当初跟你签借贷抵押合同，并不是只关注你名下有可抵押的房产，更重要的是你的还款能力。所以，青岛银行的做法是，一码归一码，不管你们之间什么原因过户，你必须还清贷款后，再以另一方的名义重新办抵押贷款。

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