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一方婚前个人所有的房屋，由夫或妻个人所有。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。对属于夫妻共同所有的房屋由夫妻双方协商分割。
婚内赠予配偶的房产离婚时归谁需根据以下情况判断：若是明确约定只赠与一方的，则该房屋原则上属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产；若是没有明确约定只赠与一方或者约定不明确的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。
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