按照中国法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请他为失踪人。宣告失踪必须具备以下三个条件： （一）主体条件：必须由利害关系人向人民法院申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告人失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。 （二）客体条件：1.有下落不明的事实。如发生洪水、地震、战争等情况。如果知道某人在某地，即使很久没有回来，也不能认为失踪。2.下落不明必须满两年。其中战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起算。 （三）形式条件。申请必须采用书面形式，不得口头申请。必须经人民法院依照法定程序宣告失踪，任何单位与个人没有这个权利。
针对我家公过世了，我老公有个姐姐失踪20多年了，现在我老公想把房子过户到他名下，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
老公去世房子可以不过户，但如果不过户，那么继承人可以居住，但不能出售买卖房屋，因为房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，也就是过户之后，才能享有所有权，此时就可以依法买卖。
你婆婆财产，要看她是否有遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承，继承和户籍没有一点关系，所以，你大姑姐，作为子女，在无遗嘱指定他人专门继承前提，是有继承权和继承份额的
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